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首份全裝修成品房領域研究報告出爐
來源:新華網  作者: 2018年01月03日 10:01
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[導讀] 全聯房地產商會全裝修產業分會在2017年12月30日舉行的年會上正式發布《中國房地產全裝修產業研究報告》,這也是全裝修成品房領域首份專業報告。報告預測,未來5年內大中城市將告別毛坯房。

  房地產步入新時代,以“野蠻成長”為標簽的粗放式增長方式即將結束,以精細化、產業化、產品化為標志的全裝修成品房“新時代”已經開啟。在行業趨勢和政策紅利的引領下,全裝修成品房迎來萬億級產業機遇。

  全聯房地產商會全裝修產業分會在2017年12月30日舉行的年會上正式發布《中國房地產全裝修產業研究報告》,這也是全裝修成品房領域首份專業報告。報告預測,未來5年內大中城市將告別毛坯房。

  報告中稱,目前在市場上,新建商品房絕大多數還是毛坯房,由此造成了巨大的“二次裝修”浪費。而全裝修由于要求住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計,可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題,逐漸受到居民的認可,也是國家政策引導的方向。

  

  雖然全國多個城市推行全裝修政策實施,但每個城市的進程不一致,從總體市場來看,一線城市全裝修政策出臺較早,市場覆蓋率較高,目前全裝修比例基本實現100%全裝修交付,二線城市目前已經成為全裝修市場的主力市場,規模最大,另外三、四線城市及其他沿海旅游地區縣級市也逐漸加入全裝修的隊伍,二、三、四線城市逐漸成為全裝修市場的主力區域。

  報告指出,目前全國全裝修市場滲透率已達20%以上,較2016年增長5%,全國推出全裝修項目的城市已經超過140個,2017年全裝修項目新增城市接近30個,從這些數據來看,未來一、二線城市發展全裝修市場的趨勢已成定局,三、四線及其他城市緊隨其后。

  報告顯示,2015年全裝修市場規模85.7萬套,2016年全裝修市場規模117.1萬套,同比增長36.6%。2017年內全裝修市場規模預測106萬套。2016年四川、浙江、江西、福建、上海、海南等地先后出臺了全裝修政策,裝配式住宅的份額逐漸走高。

  開發商市場份額方面,恒大以16.3%的份額居2017年首位,碧桂園次之,份額為13.6%,萬科第三,份額為12.7%,融創第四,份額為3.3%,保利地產第五,份額為2.9%。報告分析,房地產市場經過激烈競爭已趨于成熟,產生了眾多綜合實力雄厚的房企,購房者對于房企品牌也有一定的傾向性,區域開發商受地產大環境影響,2017年開發商數量萎縮下降較明顯,全裝修市場形成50強開發商強者恒強局面。

  報告預測,在當前的國家政策的大力推動下,全裝修已經一個不可逆的行業大趨勢,未來3-5年行業的發展前景如何將是社會關注的重點,可以預見的是5年內大中城市將告別毛坯房:首先,精裝房市場更加趨向集中,龍頭房企的高精裝率帶動滲透率提升;第二,二線城市坐穩全裝修主力地位,三四線城市為最強增長點。另外,裝修高端化趨勢繼續向下級城市蔓延;第三,建材、廚衛產品成為精裝標配,熱水器、空調、新風有望在二級配套中突圍;第四,精裝修向產業化、集成化方向發展,配套企業零售方式面臨挑戰;第五,頂層設計逐漸完善,長租公寓成為全裝修市場未來發展的新風口。

  全聯房地產商會秘書長趙正挺稱,在政策優勢和紅利的引導上,行業迎來了上億級的市場規模,但痛點仍在,跨界整合已成常態。全裝修服務將徹底顛覆地產行業鏈生態,整合者、創新者、顛覆者相繼登臺。

  中國房地產業協會市場委員會副秘書長、億翰股份董事長陳嘯天表示,裝配式建筑是未來趨勢,更有利于全裝修。一是市場證券化,現在已經打開了,關于租賃市場有很多方法。在上下游產業鏈這方面,相信有越來越多規模化的趨勢能夠出來。同時,技術助力降低成本,為全裝修也帶來新機遇。

  全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉認為,基于住宅全裝修發展的痛點及行業需求,全裝聯聯合三家專業機構共同發布業內首份全裝修研究年度報告。在她看來,行業都在做一些研究,可能角度不一樣,或者深度不一樣,全裝聯的初衷是希望將這些報告整合在一起。

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